5 - 政府为什么要调控？

难道就为了给你说的P民面子？ 如果房价一直暴涨，不更符合食利阶层的利益？房价低价一起彪～

真不知道你仔细看了没有。我通篇也没下过调控是为了给P民面子的结论。

调控的根本原因还是中央在房地产的游戏中没有得到好处。调控是为了让中 央的国家队参与进来，成为主体。

鹳雀 2018-02-22 22:10

现在国家队总算成主体了，民营的基本上死光光了

垄断的目的还在于能够控制价格，为了维稳，中央是不希望暴涨的，但也不 希望不涨。

回头还说公租房

在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷 铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握 在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。

统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得 让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就 转不动了。

因此，在房价高涨的时代，保障房才成为中央默认的公务员房、垄断企业房。 公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。【PS：跟着国家走， 有肉吃有汤喝，但凡出现公务员增加，必定是因为福利太好了】

我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级 员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单 位一定会提供补贴。

体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。

专打火鸡 2018-05-05 18:50

绝了，目前公租房正是这样

幸福吗 0072018-06-22 18:31

真是醍醐灌顶！！！

钱的问题，地方政府也想到了解决的办法。

在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。【PS: 一旦形成垄断，就形成绝对的控制权，开发商想要有活干，必须要满足政府的要 求，你占大头，但小头必须有我一份】

然而，羊毛出在羊身上，开发商不可能做赔本的买卖。经适房好说，反正是 卖个住户，大不了利润很低，顶多挣得少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投 入不见产出的（开发商可没资金没耐心收租子）。廉租房和公租房的建设成本必 须加到所建的商品房身上，这肯定会抬高房价。【PS：一消一涨，最后倒霉的永 远是底层百姓】

关键是拿地成本逐年上涨，孝敬的资金也在逐年上涨，在加上多出来的廉租 房和公租房建设成本，房价不可能无限抬高的。开发商也需要资金回笼周转。房 价越高风险越大只是无论政府，开发商，炒房客和买房群众都有的共识。只是房 价多高才是高，不同的人理解是不同的。

显然，把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通 的，不仅不能解决住房问题，还让本来就高企的房价更加雪上加霜。

体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的，因为 有政府行为的强制意志在里面。

  1. 地方划拨土地，征集开发商建经适房、公租房。
  2. 地方政府强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购 买商品房的冤大头吧。
  3. 体制内单位自有土地，集资建房。

多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子大房 子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。 处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？

密码每次都忘记 2018 - 07 - 27 22 : 33

第一点第二点 目前就是这样的啊

月亮如斯 2018 - 08 - 01 10 : 48

唯一的变数，就是目前基本上取消了单位集资房。 不知道以后会不会开个口子。

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好 处，怎么能让手下听话呢？

体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳定。

能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取 收益？

细水长流收租子的事情开发商做不了，但政府可以做。

公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出，将会取得双 赢的局面。

既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设 中来。

国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。

不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法控制，公租房建设也 无从谈起。

二套房首付提高到 50 %，第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿，民营企 业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。 土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽。

让时光倒流到 80. 90 年代，我们的地方政府守着蕴藏着巨大财富的金矿、 锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。

没有资金，矿山是没有办法变成财富的。于是招商引资，为了GDP,为了解 决就业问题，出台了各种优惠政策，于是外商堂而皇之的走进来了。成为了这些 矿山的主人。

5 年， 7 年或者 10 年，外商享受的免税期满的时候，外商卷着巨额财富走了， 留下了一个个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训，政府没有理由不吸取。 外资、私企、小业主总有一天会让他们清场，尽管这一天晚来了十几年。

在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿？让炒房客、投资 客、民企开发商见鬼去吧。

宁愿住桥洞的早晚要当盲流处理的 逃离城市基本是一部分人被淘汰掉，选择，离开，而又有更多的人冲进去。 房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不让房租下 降。

问：有个疑问

商品房和公租房相比，优势在什么地方？ 那些楼裂裂的商品房估计质量还不如公租房吧 楼主应该加一句，买质量好的商品房

商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同：一个是出让，一个是划拨。 出让那必须是招拍挂（招标、拍卖、挂牌），那必须是天价。

划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。 是商品房还是公租房，土地的性质说了算，地方政府说了算。跟房屋质量没 有关系。

一套房子假设 20000 一平，房子的价值也就占 30 %，剩余的都是土地的价值。