14 - 房地产是资本市场还是实体经济?

还有一个关于实体经济的问题，房地产是资本市场还是实体经济?

我们回顾一下，房地产的居住属性和产权属性是剥离的。

依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济。

从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的可 能性都不大。在没有改善住房的前提下，去换家具家电，搞装修的应该是一个很小的比例。

从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响。

房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域，影响真的不小。

依照房地产的产权属性，房地产又是资本市场。

资金推动了商品房价格的快速上涨。

房地产为政府积聚了大量的财富(卖地)，这些财富用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍，又推动了实体经济的增长。

问: 尽管我也看好房价和房租都上涨，但是，买房应该不会只是富人的专属。 例如在日本，有许多的普通白领买的起房，难道在中国，白领就买不起吗?

答: 白领是分层次的，有技术，有能力，有背景，肯吃苦的白领将通过努力 获得更多的收入，获取更高的职位，走进金字塔的中层，买房子肯定没有问题。 但进入金字塔中层的绝不会占大多数比例。

低级白领，公司办公室普通职员，一无技术，二无资本，没有特殊的技能或本领，又没有什么关系和背景，对机会的把握能力也不是很强，如果家里也不富裕，这样的同志今后买房子就比较困难了。金字塔的底层人数比例是最大的。

日本的国情确实跟中国有很大不同，另外日本东京的房子也不是普通白领买的起的。我认识个 NEC 的部长(相当于中国企业的总监)，也算大企业的中层干部，他也在东京买不起房子，家在离东京很远的郊区。

日本的城市化已完成不过东京市中心的房子小白领是买不起的他们买的是东京卫星小城市的房子如同你在上海工作去扬州买房子还是能承受的人家的地铁一个小时能跑 200 公里你说生活半径能扩大多少呢再说日本是有选票的。

没错，就是这个道理。天涯里有些人说年薪 30 万买不起房，年薪 70 万买不起房。原因还是期望太高了，以为自己年薪 70 万了，就是人上人了，就必须住市中心的大房子。

但事实上市中心的大房子是绝对稀缺的，人上有人，天外有天。

买房子还是量力而行。有 1000 万资产的人是买不起价值 2000 万的翡翠的。

有 1 个亿资产的人也不能买下故宫的居住权。