15 - 买房如何算量力而行

关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的。

还是打个比方：

假设某人家庭月收入 15000 块(都市小白领的通常收入)，工作 6 年，手里有 50 万存款，我可以在北京北五环外(比如西三旗或者回龙观)买一套价值 150 万的房子(2 万每平米，70 几平米)。首付 50 万，贷款 100 万，月供 7000 多，是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在 2 个小时之内(作为北京这个城市来说是可以接受的)。

但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套 100 平的住宅，二手房 3 万一平米，100 平米就是 300 万。首付按 30%算，也就是 90 万，还要贷 210 万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商。天天叫唤社会不公平。

过了 1 年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到 30000 一平米了，买个 70 平的还要 210 万。首付 30%，要 60 多万，贷款 150 万，月供 12000 左右。这时，他买西三旗 70 多平米的房子已经很费劲了。

这种行为叫什么?这就叫傻空。

再比如说：

某人家庭月收入比较低，8000 块，在北京上班，西三旗和回龙观的房也要 150 万的总价，是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子，但是即使在密云或者河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房。

如果他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望，他将彻底放弃攒钱买房，带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月花费 2500 块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅。

日子就这么过下去了。

量变将引起质变，8000 块钱的家庭月收入，是真买不起房的家庭，而 15000 月收入的家庭买不起房就叫傻空。

小时候看春秋战国之类的书籍，总弄不明白一个问题:

A 国家跟 C 国家打，他的邻国 B 就会很害怕，害怕 A 国家灭了 C 国家实力更强大，对自己不利。

E 国家跟 G 国家打，他的邻国 F 就会很高兴，高兴 E 国家与 G 国家两败俱伤，自己可以获取利益。

后来我终于弄懂了。

当 A 国家跟 C 国家打仗时，如果 B 的国力明显强过 C,他的邻国 B 就会很害怕，因为 A 国家很轻易就会灭掉 C 国家变得更强大。

当 E 国家跟 G 国家打仗时，如果 E 的国力跟 G 差不多,他的邻国 F 就会很高兴，因为 E 国家跟 G 国家会拼得两败俱伤。

问：楼主的观点高明，因为把房价与整个经济及政治层面的东西联系起来了。请教一个问题，桂林属于 5 线城市了吧，现在均价近 5000，请楼主分析一下桂林这种级别城市房价的趋势。

答：缓慢上涨，有钱买南宁吧，东盟贸易提供了巨大的空间。

问：这样愿意持有普通住宅多套的收租客会不会减少?因为没钱买的会去租公租或廉租，有钱租的也去租高端好房，就象香港一样，有钱的买商品房，一般的买普通限价房，经济实用房，没钱的住公屋或廉租。反而持有普通住宅多套的会不会逐渐减少?

答：公租房只能是有一定量，不会是大量，首先解决的也是体制内的住房问题。持有多套住宅的有自己的市场空间。

问：在密云延庆买房子就不能去长城饭店上班吗?貌似密云延庆的城轨马上就要开通了，一个小时就可以到三元桥的，如果你仍然觉得不可能，那么我就很同情生活在东京纽约的白领了，他们买房子都在离工作单位 50-100 公里的地方，他们大部分人也靠城铁上下班的，所以说东京和纽约的白领生活在水深火热中啊!

此外，密云和延庆的二手房子 10000 元一平?用不用我贴个卖房帖子啊?密云和延庆县城里的二手房子均价 6000 一平，一居室 50 平吧，总价约 30 万，首付 12 万，月供 1200 元左右，这个对于月薪 3000 元的人来说是不成问题的，当然去密云延庆买别墅确实是 10000 元一平

答：这种抬杠没什么意义，如果密云的轻轨修通了，1 小时到三元桥，密云就由远郊区变为了近郊区，房价也不会维持现有水平，一定会水涨船高。

我没看过密云的规划，如果真有这个规划，且密云房子还没有大涨的时候，还是值得购买的。

密云的房价我倒真没去看过，不过以前有个住密云的同学说密云的新盘 1 万多了，老房子价格我并不知道。

我们只不过打的一个比方，假设密云到城里上班没有问题，普通小白领又买得起，那么不买的可以称为傻空。

但是确实有真正买不起的，连密云也买不起的，月收入 3000，但要供养老人和孩子的，即使能在河北某个县城买，可是房子不能上班就完全没有意义了。

问：我说的是北京白领夫妻的标准工资，什么是标准工资?就是这个城市的可提供工作岗位加权平均工资，也就是说，你在北京混，正常的情况下，北京的白领夫妻在成为这个公司的主力员工以后就可以拿到的工资，什么是主力?就是在你的单位里能够独立挑起一滩活。

答：我倒是觉得平均工资真没有什么意义。

你在中石化工作，各种收入加一起一年低于 20 万的还真没有。

你做基金经理年薪低于 100 万的还真不好找。

你在电力系统，有点职务的，一年搞个上百万都是轻轻松松的。

你要是公务员有点级别，好的一年收入上千万，不好的一年收入也就十来万。

但你要是在某个私营或者股份公司做个人事，行政，一年弄好了也就几万块钱。你要是做销售，好的销售年薪几十万，上百万，不好的销售一年也就挣 2、 3 万。

我真不知道平均工资意义在哪里?

一个年收入千万的总经理跟 100 个失业的白领平均，人人都是年收入 10 万。

问：我还是要强调白领的平均工资，这个很重要，也是很多北漂留下来的重要理由，不同行业收入不同，但是主流行业的收入差距是不大的，至于你说的中石油和其他的高薪公司这个一般人进的去么?

如果仅指北漂而言，一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验的月薪大概是 8000-15000 不等吧。北漂几年的普通家庭月收入在 15000-20000.

这个收入，即使在现在，在北京五环以外买房还是没问题的。

低于这个收入，真的考虑回家吧!

在北京一个年薪 15 万的普通家庭仍然买的起房，在五环外，只是你愿不愿意买。

但以后一个年薪 15-20 万的普通家庭买房子，即使是五环外的，也只能是梦想了。

租房将成为今后小白领主流的生活方式

问：我想请教楼主，您说的买商品房包括那些有产权的老公房吗?

答：商品房也包括有产权的老公房。老公房一般位置都是非常好的。

276 楼问：楼主的绝大多数观点我是赞同的，只有一点不敢苟同:那就是对北京白领的综合评估，我认为在北京做白领还是蛮幸福的，北京作为一个国际化的中等发达城市是需要几张城市名片的，而白领阶层是其中的一张城市名片，既然是名片，就不可能让他们混得太差，工资待遇各方面要远远高于其他的非白领行业(公务员阶层除外)，北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的，如果说北京的白领阶层买不起房子，鬼才相信，那么他们为什么整天喊着买不起房子?是因为心态。

答：北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的。